Лукавая доверенность

Мошенники или добросовестные продавцы? Как определить?

Опытный юрист, девушка Анна, приобрела трех комнатную квартиру. Перед покупкой запросила данные и изучила информацию:

  • с сайта исполнительных производств;
  • сайта миграционной службы;
  • единого федерального ресурса сведений о банкротстве;
  • ресурса федеральной нотариальной палаты.
  • в Росреестре заказала выписку из ЕГРН, где подтвердилось, что продавец является единоличным собственником;
  • проверила обременения по квартире;
  • по документам установила право собственности, которое зарегистрировано на основании договора купли-продажи.

Мошенники часто просят оплатить наличными деньгами. Зная, что на рынке недвижимости могут быть мошенники, в своем договоре купли-продажи, Анна, предусмотрела безопасный порядок расчетов с использованием банковской ячейки.

При передачи документов в Росреестр, все прошло хорошо, без пересмотра и задержек. Сделка зарегистрирована с первого захода. УРА! Квартира наша!

А продавец-то, был не настоящий!

Через два месяца, после приобретения квартиры, от «настоящего собственника» поступило заявление в полицию. Хозяин квартиры заявил, что квартиру никому не продавал. Квартиру сдавал по договору найма двум молодым девушкам, студенткам первого курса медицинского института.

Хозяин квартиры обратился в суд с иском к Анне, о признании недействительным договора-купли продажи и требованием вернуть квартиру. В суде выяснилось, квартира продана по украденному бланку нотариуса.

Вскоре стало известно, за три месяца, квартира перепродавалась два раза. Суд стал на сторону «настоящего собственника», квартира вернулась законному хозяину.

Как не попасть в такую ситуацию?

  • Запрашивать не обычную выписку из ЕГРН, а расширенную. В этой выписке можно будет увидеть информацию о всех предыдущих собственниках квартиры;
  • Если станет известно, что за короткий промежуток времени квартира перепродавалась, то лучше ее не покупать;
  • Читать далее…

Добавить комментарий