Земельный участок

Часто встречающиеся риски при покупке земельного участка?

№1. Земельный участок в залоге

Из опыта: Покупатель купил земельный участок, относительно не дорого. Участок находился в залоге у банка (долг по кредиту). На момент продажи стороны собрали полный пакет документов, в том числе: согласие банка на продажу участка и справка банка о размере задолженности. В день сделки покупатель передал денежные средства для погашения задолженности и прекращения обременения на приобретаемый участок. Документы сдали на регистрацию в Росреестр. Однако сделка не была зарегистрирована в связи с тем, что судебными приставами было возобновлено исполнительное производство, на основании которого проведены торги и участок параллельно с покупателем был приобретен ещё одним физическим лицом с торгов.

Как уменьшить риск? До сделки, направить официальный запрос в службу судебных приставов. В день подписания договора купли-продажи передавать только сумму, необходимую для погашения задолженности.

№2. Земельный участок с красной линией

Из опыта: семья приобрела земельный участок для строительства большой усадьбы. При заказе градостроительного плана территории для получения разрешения на строительство, выяснилось, что согласно градостроительного плана посередине участка проходит красная линия, на которой нельзя строить дом. Красные линии — это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (п.11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.) Иными словами, красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. В соответствии с действующим законодательством объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их.

Как уменьшить этот риск? До сделки закажите градостроительный план земельного участка или выкопировку из генерального плана застройки территории, в котором проверить прохождение красных линий по вашему будущему участку.

№3. Земельный участок куплен без проведения процедуры выноса границ на местности

Из опыта: Счастливый покупатель приобрел дом с вишневым садом, расположенном на 80 сотках земли. При установлении границ участка, был выявлен факт захвата соседом части земельного участка. В процессе разбирательства выяснилось, что часть участка фактически принадлежит соседу, согласно его межевому плану. Бывший собственник вишневого сада знал о том, что сосед занял часть его участка, но из-за дружбы с соседом, данный вопрос не разрешал, а при продаже участка информацию об этом новому покупателю не предоставил.

Как уменьшить такой риск? Покупайте только размежеванные участки и перед сделкой производите процедуру определения точек на местности, которые может установить только  кадастровый инженер.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *