Кредит на квартиру — 10 частых ошибок

1.Сокрытие информации

— сокрытие особенностей и неприятностей своей кредитной истории. Не скрывайте детали. При подаче документов, правильно опишите детали кредитной истории, это поможет избежать отказа;

— не скрывать наличие иждивенцев, прожиточный минимум семьи, ведь сокрытие этой информации для банка является негативным фактором. Тем более сейчас семья поддерживается государством.

2. Разглашение деталей

Будет лишним заявлением в банке, что квартира нужна для заработка. При этом сами планировали переехать в другой город.

Таким образом, получатель ипотеки говорит о том, что сменит работу, сменит квартиру и город. Это для банка негативный фактор. Для банка это означает потерю стабильности и снижение платежеспособности.

3. Наличие собственного бизнеса

Предприниматели, владельцы доли или своего дела — нежелательные заемщики. Банк опасается, что деньги заемщик решил получить не для покупки жилья, а для развития бизнеса.

4. Непонятная цель покупки квартиры

Кредит банки выдают на покупку жилья для личного пользования. Квартира покупается для проживания. Не планируете проживать в квартире? Решили сдавать ее в аренду или вложить в качестве уставного взноса, банк возможно откажет в кредите.

Некоторые банки считают наоборот, сдача квартиры в аренду – дополнительный доход и гарантия высокой платежеспособности.

5. Не указан источник первоначального взноса

Сколько времени копили, из каких источников, кто помогал? Эти вопросы интересует банк. В ответах на вопросы банк прогнозирует свои риски. Заявив, что деньги на первоначальный взнос подарил дедушка, скопив свою пенсию, банк расценит это как риск.

Законодательство РФ защищает граждан. Дедушка, подаривший деньги на первоначальный взнос, может оказаться в трудной жизненной ситуации, он будет вправе расторгнуть договор дарения. Родственники или дарители могут быть привлечены банком в качестве поручителей по кредиту.

Заявив банку, что копили на первоначальный взнос несколько лет, и при этом брали мелкие потребительские кредиты, банк расценит это как противоречие.

6. Нераскрыты активы, нет документов об образовании

Их необходимо предоставить, для
банка это серьезность вашей платежеспособности. Разного рода активы – гараж,
дача, машина, плюсы в вашу копилку.

Документы об образовании позволят определить насколько правомерно вы занимаете свою должность и какой риск в потере работы.

При средней зарплате по региону 35 тыс. руб., вы указали доход 120 тыс. руб., банк проверит основания такой высокой зарплаты. Без подтверждения дохода, банк уменьшит его до среднего по региону.

7. Не оплачены налоги

— Забывчивость в оплате налогов – отказ банка. Нахождение в базе судебных приставов, даже из-за 100 рублей — отказ банка.

8. Несвоевременная подача документов

Иногда покупатель находит квартиру, а уже потом обращается в банк за кредитом. Он собирает нужные документы и ждет кредитного решения. Встречаются продавцы квартир, которые не хотят получать задаток, пока не будет одобрение от банка. Как быть в этой ситуации?

Действия должны быть такими: сначала одобрение ипотеки банком (действует 3-4 месяца), а затем поиск квартиры.

9. Заемщик не отвечает на телефон, указанный в заявке

Очень важно верно указать телефоны: домашний, свой мобильный, рабочий, бухгалтерии. При отсутствии стационарного телефона, необходимо это подтвердить документально.

10. Ошибки в разговоре при звонке службы безопасности банка

Не допускайте негативный тон в разговоре. Ответы не должны расходиться с тем, что вы указали в поданных документах. Сконцентрируйтесь, будьте спокойны и доброжелательны. Отвечайте трезвым и уверенным голосом. Заболели, болит горло, попросите перенести разговор на несколько дней.

Также не забывайте о том, что если вы состоите в браке, не всегда можно получить кредит без нотариального удостоверения, подробнее здесь…

Кредит на покупку квартиры и земли