Категории земель в нашем государстве делятся в зависимости от целевого назначения и бывают:

1. Сельскохозяйственного значения

Данная категория земель располагаются за чертой поселений и предназначаются для нужд  сельского хозяйства в соответствии с пунктом 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ.

2. Земли поселений

Таковыми признают земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. Поселения в РФ подразделяют на городские (города, поселки) и сельские (села, станицы, деревни, хутора и т. д.).

3. Промышленного и специального назначения.

В зависимости от характера задач выделяют следующие земли:

промышленности, энергетики, транспорта, связи, телевидения, радиовещания,  для обеспечения космической деятельности, обороны и безопасности, и иного специального назначения.

Характерная особенность этих земель — наличие охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования. Границы таких земель размежованы красной линией.

4. Особо охраняемых территорий и объектов.

К данной категории относят земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение и полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и оборота. К ним относят особо охраняемые природные территории, в том числе лечебно-оздоровительные местности и курорты; земли природоохранного, рекреационного, историко-культурного назначения.

5. Лесного и Водного фонда, земли Запаса.

К этой категории земель относят лесные и предназначенные для ведения лесного хозяйства земли (земли лесного фонда).

Земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон и выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов и иных водохозяйственных сооружений (земли водного фонда).

Земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам (земли запаса). Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию.

Нарушение порядка перевода земель из одной категории в другую является   основанием признания недействительными актов данного перевода. Такое признание осуществляется в судебном порядке.

Категории земель, где можно строить личный дом

Участок для Индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Это земля, на которой можно возводить жилые дома, которые стоят отдельно и имеют не более трех этажей. В доме, который стоит на таком участке, можно сделать постоянную регистрацию по месту жительства.

Земли ИЖС отличаются от садовых (СНТ, ДНТ) тем, что проект жилого здания должен быть выполнен лицензированной компанией-проектировщиком. Проект дома необходимо согласовать в контролирующих государственных инстанциях.

Личное подсобное хозяйство – ЛПХ

В случае, если участок ЛПХ находится на землях населенных пунктов, то у него почти нет ограничений. Можно строить жилые дома, сделать постоянную регистрацию по месту жительства, вести подсобное хозяйство.

Дачное строительство – ДНТ, ДНП

На нем разрешается возводить жилое строение и прописаться. Строительство на сельскохозяйственной земле не имеет отличий от ИЖС. По всем остальным параметрам строительство загородного дома на дачном участке будет гораздо выгоднее, чем ИЖС. Ограничений, связанных с габаритами и назначением строящихся зданий, нет.

Садоводство и огородничество (СНТ, ДНТ, СНП)

Строить дома на такой земле можно. Многие коттеджные поселки находятся в одной из вышеперечисленных юридических форм. Кому важна прописка в садоводческом объединении, надо знать, что чаще всего это решается в суде. Вам в помощь — Постановление Конституционного Суда Российской Федерации, которое разрешает прописку на садовых участках.

Крестьянско — фермерское хозяйство (КФХ)

Чтобы построить усадьбу, лучше всего подойдет земля КФХ. Чаще всего размеры земельного участка для крестьянско-фермерского хозяйства могут быть огромных размеров. Важно то, что заниматься хоть какой-то сельскохозяйственной деятельностью все же придется, а также заниматься отчетами в налоговую инспекцию.

Чтобы создать видимость целевого использования земли достаточно высадить саженцы яблонь или устроить конюшню.

Сельскохозяйственное производство

К данному виду использования земли относятся: животноводство, растеневодство, пасека и т.д.

Построить дом и проживать на такой земле можно, но придется оформить дом как хозяйственную постройку.

Например: – «Я проживаю на пасеке, чтобы мёд не украли, а из города ездить далеко». Это ваше право, и если захотите продавать дом, то придется продавать как сельхозпроизводство с хозяйственной постройкой, а не жилой дом.

Коммерческая застройка

Земля, выделенная под СТО, заправки, автомойки, производство.

категории земель для СТО и рыбного магазина